CRITERIOS DE SELECCIÓN

Criterios de selección

CIUDAD DE PORTLAND * CRITERIOS ESTÁNDAR DE ALQUILER FINANCIERAMENTE RESPONSABLE PARA EL PROCESO DE EVALUACIÓN DEL PROPIETARIO/AGENTE DE RESIDENCIA Al recibir una solicitud completa, el contenido de la solicitud se compara con los criterios de selección por parte del Propietario/Agente y el Solicitante es aprobado o rechazado de conformidad con todos leyes locales, estatales y federales. Los solicitantes pueden proporcionar evidencia complementaria para mitigar resultados de detección potencialmente negativos. Los solicitantes tienen 30 días para apelar las solicitudes denegadas, tiempo durante el cual pueden corregir, refutar o explicar la información negativa que constituye la base del rechazo. Los solicitantes también están precalificados para cualquier oportunidad de alquiler en las propiedades del Propietario/Agente durante los tres meses siguientes a la fecha de aprobación. No se aplicarán todas las tarifas de evaluación durante los tres meses siguientes a la apelación aprobada, pero los Solicitantes en estas circunstancias deberán certificar por escrito que ninguna condición ha cambiado materialmente con respecto a las descritas en la solicitud aprobada por el Propietario/Agente. Si las condiciones han cambiado materialmente, el Propietario/Agente puede utilizar esos cambios como base para una denegación. POLÍTICA DE OCUPACIÓN 1. La ocupación se basa en la cantidad de habitaciones en una unidad. (Un dormitorio se define como una habitación habitable destinada principalmente a dormir, que contiene al menos 70 pies cuadrados y está configurada para tener en cuenta la necesidad de una salida de incendios). 2. La regla general es dos Se permiten personas por dormitorio. El Propietario/Agente puede adoptar un estándar de ocupación más liberal basado en factores como el tamaño y la configuración de la unidad, el tamaño y la configuración de las habitaciones y si alguno de los ocupantes será bebé. DECLARACIONES GENERALES 1. Se aceptará cualquiera de los siguientes elementos, o una combinación de ellos, para verificar el nombre, fecha de nacimiento y fotografía del solicitante: i) Comprobante de número de Seguro Social (Tarjeta SSN) ii) Tarjeta de residente permanente válida iii) Visa de Inmigrante iv) Número de Identificación Individual del Contribuyente (ITIN) v) Visa de No Inmigrante vi) Cualquier identificación emitida por el gobierno independientemente de la fecha de vencimiento vii) Cualquier identificación no gubernamental o combinación de identificaciones que permita una verificación razonable de identidad 2. Cada El solicitante deberá calificar individualmente o según áreas de criterios específicos. 3. La información inexacta, incompleta o falsificada será motivo de denegación de la solicitud. 4. Se negará la admisión a cualquier solicitante que actualmente consuma drogas ilegales. Si se aprueba el arrendamiento y se confirma el uso posterior de drogas ilegales, se producirá la terminación. 5. A cualquier individuo cuyo arrendamiento pueda constituir una amenaza directa a la salud y seguridad de cualquier individuo, las instalaciones o la propiedad de otros se le negará el arrendamiento. CRITERIOS DE INGRESOS 1. El ingreso mensual debe ser 2 veces el alquiler mensual indicado*, o 2,5 veces el alquiler mensual indicado si el monto del alquiler mensual está por debajo del alquiler mensual máximo para un hogar que no gana más del 80 por ciento del ingreso familiar medio publicado anualmente. por la Oficina de Vivienda de Portland. https://www.multifamilynw.org/ PHB_Rent_Income_Limits Las fuentes de ingresos incluirán, entre otras: salarios, asistencia para el alquiler (solo no gubernamental) y beneficios públicos monetarios y se basarán en los recursos financieros acumulativos de todos los solicitantes financieramente responsables. Los solicitantes que no califiquen según esta sección, a discreción del Propietario/Agente, deberán pagar un depósito de seguridad adicional por el monto de medio mes de alquiler. *Si el solicitante utilizará asistencia de vivienda local, estatal o federal como fuente de ingresos , “alquiler mensual declarado” tal como se utiliza en esta sección significa la parte del alquiler que pagará el solicitante y excluye cualquier parte del alquiler que se pagará a través del programa de asistencia. 2. Se requerirán doce meses de empleo verificable si se utiliza como fuente de ingresos. 3. Los solicitantes que utilicen ingresos de trabajo por cuenta propia tendrán sus registros verificados a través de la comisión de corporaciones estatales y deberán presentar registros para verificar sus ingresos, cuyos registros pueden incluir las declaraciones de impuestos del año anterior. CRITERIOS DEL HISTORIAL DE ALQUILER 1. Se requieren doce meses de historial de alquiler contractual verificable de un propietario externo actual no relacionado o propietario de la vivienda. Un historial de alquiler verificable de menos de doce meses requerirá un depósito de seguridad que no exceda el mes y medio de alquiler y/o un aval calificado. 2. Tres o más avisos por falta de pago de alquiler dentro de un año darán lugar a la denegación de la solicitud. 3. Tres o más cheques rechazados dentro de un año resultarán en el rechazo de la solicitud. 4. El historial de alquiler que refleje cualquier saldo vencido y impago al propietario resultará en el rechazo de la solicitud. 5. El historial de alquiler que incluya tres o más molestias por ruido o cualquier otro incumplimiento material del contrato o las reglas de alquiler dentro de los últimos dos años resultará en una denegación. CRITERIOS DE ANTECEDENTES DE DESALOJO Se requieren cinco años de historial libre de desalojos. No se considerarán las acciones de desalojo que hayan sido desestimadas o hayan dado lugar a sentencia para el solicitante. CRITERIOS DE CRÉDITO 1. La deuda negativa o adversa que se muestra en el informe de crédito del consumidor requerirá un depósito de seguridad que no exceda un mes y medio de alquiler y/o avales calificados. 2. Diez o más cobros impagos (no relacionados con gastos médicos) resultarán en la denegación de la solicitud. GRADUADOS DE RENT WELL Si el solicitante no cumple con algún criterio relacionado con crédito, desalojos y/o historial de alquiler, y el solicitante ha recibido un certificado que indica la finalización satisfactoria de un programa de capacitación para inquilinos como "Rent Well", el propietario/agente considerará si el contenido del curso, Los comentarios del instructor y cualquier otra información proporcionada por el solicitante son suficientes para demostrar que el solicitante vivirá exitosamente en el complejo de conformidad con el contrato de alquiler. Con base en esta información, el propietario/agente puede renunciar al cumplimiento estricto del historial de crédito, desalojo y/o alquiler. criterios de selección para este solicitante. CRITERIOS DE CONDENA PENAL Al recibir la Solicitud de alquiler y la tarifa de evaluación, el Propietario/Agente realizará una búsqueda en los registros públicos para determinar si el solicitante o cualquier residente u ocupante propuesto tiene una "Condena" (lo que significa: cargos pendientes a la fecha de la solicitud). ; una condena; una declaración de culpabilidad; o una declaración de no impugnación), por cualquiera de los siguientes delitos según lo dispuesto en ORS 90.303(3): delitos relacionados con drogas; delito de persona; delito sexual; delitos relacionados con fraude financiero, incluido el robo de identidad y la falsificación; o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o del inquilino o la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, el propietario o el agente del propietario. El Propietario/Agente no considerará un arresto previo que no haya resultado en una Condena, haya sido desestimado, eliminado, anulado o invalidado, determinado o adjudicado a través del sistema de justicia juvenil. El Propietario/Agente tampoco considerará condenas cuando el Solicitante esté participando o haya completado un programa de desvío o aplazamiento de sentencia o por delitos que ya no son ilegales en el Estado de Oregon. Si el solicitante, o cualquier ocupante propuesto, tiene una Condena en el pasado lo cual los descalificaría bajo estos criterios de condena penal, y desea enviar información adicional al Propietario/Agente junto con la solicitud para que el Propietario/Agente pueda participar en una evaluación individualizada (descrita a continuación) al recibir los resultados de la búsqueda de registros públicos y antes de una denegación, el solicitante debe hacerlo. De lo contrario, el solicitante puede solicitar el proceso de revisión después de la denegación como se establece a continuación; sin embargo, consulte el punto (c) en "Proceso de revisión de condena penal" a continuación con respecto a la retención de la unidad. Una sola condena por cualquiera de los siguientes, sujeta a los resultados de cualquier proceso de revisión, será motivo de denegación de la Solicitud de Alquiler. a) Delitos graves que involucran: asesinato, homicidio involuntario, incendio provocado, violación, secuestro, delitos sexuales contra niños o fabricación o distribución de una sustancia controlada. b) Delitos graves no enumerados anteriormente que involucran: delitos relacionados con drogas; delito de persona; delito sexual; delitos relacionados con fraude financiero, incluido el robo de identidad y la falsificación; o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o del inquilino o la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, el propietario o el agente del propietario, cuando la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 7 años. c) Delitos menores que involucran: delitos relacionados con drogas, delitos contra personas, delitos sexuales, violencia doméstica, violación de una orden de restricción, acecho, armas, suplantación de identidad criminal, posesión de herramientas de robo, delitos de fraude financiero, cuando la fecha de disposición haya ocurrido en el último 5 años. d) Delitos menores no enumerados anteriormente que involucran: robo, allanamiento de morada, daño criminal, delitos contra la propiedad o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o inquilino o la salud. , seguridad o derecho de disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, del arrendador o del agente del arrendador, cuando la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 3 años. e) La condena por cualquier delito que requiera registro vitalicio como delincuente sexual, o por el cual el solicitante esté actualmente registrado como delincuente sexual, resultará en denegación. Proceso de revisión de condena penal. El propietario/agente participará en una evaluación individualizada de las condenas del solicitante, o de otro ocupante propuesto, si el solicitante ha satisfecho todos los demás criterios (la denegación se basó únicamente en una o más condenas) y: (1) el solicitante ha presentó documentación de respaldo antes de la búsqueda de registros públicos; o (2) Se rechaza al solicitante por no cumplir con estos criterios penales y ha presentado una solicitud por escrito junto con la documentación de respaldo. La documentación de respaldo puede incluir: i) Carta de la oficina de libertad condicional o libertad condicional; ii) Carta del trabajador social, terapeuta, consejero, etc.; iii) Certificaciones de tratamientos/programas de rehabilitación; iv) Carta del empleador, docente, etc. v) Certificación de capacitación realizada; vi) Prueba de empleo; y vii) Declaración del solicitante. El Propietario/Agente deberá: (a) Considerar evidencia individualizada relevante de factores atenuantes, que pueden incluir: los hechos o circunstancias que rodean la conducta criminal; la edad del condenado en el momento de la conducta; tiempo transcurrido desde la conducta delictiva; tiempo desde que salió de la cárcel o desde que se completó la libertad condicional; evidencia de que el individuo ha mantenido un buen historial de inquilino antes y/o después de la condena o conducta; y evidencia de esfuerzos de rehabilitación. El Propietario/Agente puede solicitar información adicional y puede considerar si ha habido múltiples Condenas como parte de este proceso. (b) Notificar al solicitante de los resultados de la revisión del Propietario/Agente dentro de un tiempo razonable después de recibir toda la información requerida. (c) Retener la unidad para la cual se recibió la solicitud por un tiempo razonable bajo todas las circunstancias para completar la revisión a menos que antes de recibir la solicitud por escrito del solicitante (si se hizo después de la denegación) la unidad estuviera confiada a otro solicitante. CIUDAD DE PORTLAND * CRITERIOS ESTÁNDAR DE ALQUILER NO RESPONSABLE FINANCIERAMENTE PARA EL PROCESO DE EVALUACIÓN DEL PROPIETARIO/AGENTE DE RESIDENCIA Al recibir una solicitud completa, el contenido de la solicitud se compara con los criterios de selección por parte del Propietario/Agente y el Solicitante es aprobado o rechazado de conformidad con todos leyes locales, estatales y federales. Los solicitantes pueden proporcionar evidencia complementaria para mitigar resultados de detección potencialmente negativos. Los solicitantes tienen 30 días para apelar las solicitudes denegadas, tiempo durante el cual pueden corregir, refutar o explicar la información negativa que constituye la base de la denegación. Los solicitantes también están precalificados para cualquier oportunidad de alquiler en las propiedades del Propietario/Agente durante los tres meses siguientes a la fecha de aprobación. No se aplicarán todas las tarifas de evaluación durante los tres meses siguientes a la apelación aprobada, pero los Solicitantes en estas circunstancias deberán certificar por escrito que ninguna condición ha cambiado materialmente con respecto a las descritas en la solicitud aprobada por el Propietario/Agente. Si las condiciones han cambiado materialmente, el Propietario/Agente puede utilizar esos cambios como base para una denegación. POLÍTICA DE OCUPACIÓN 1. La ocupación se basa en la cantidad de habitaciones en una unidad. (Un dormitorio se define como una habitación habitable destinada principalmente a dormir, que contiene al menos 70 pies cuadrados y está configurada para tener en cuenta la necesidad de una salida de incendios). 2. La regla general es dos Se permiten personas por habitación. El propietario/agente puede adoptar un estándar de ocupación más liberal en función de factores como el tamaño y la configuración de la unidad, el tamaño y la configuración de las habitaciones y si los ocupantes serán bebés. DECLARACIONES GENERALES 1. Se aceptará cualquiera de los siguientes elementos, o una combinación de ellos, para verificar el nombre, fecha de nacimiento y fotografía del solicitante: i) Comprobante de número de Seguro Social (Tarjeta SSN) ii) Tarjeta de residente permanente válida iii) Visa de Inmigrante iv) Número de Identificación Individual del Contribuyente (ITIN) v) Visa de No Inmigrante vi) Cualquier identificación emitida por el gobierno independientemente de la fecha de vencimiento vii) Cualquier identificación no gubernamental o combinación de identificaciones que permita una verificación razonable de identidad 2. Cada El solicitante deberá calificar individualmente o según áreas de criterios específicos. 3. La información inexacta, incompleta o falsificada será motivo de denegación de la solicitud. 4. Se negará la admisión a cualquier solicitante que actualmente consuma drogas ilegales. Si se aprueba el arrendamiento y se confirma el uso posterior de drogas ilegales, se producirá la rescisión. 5. A cualquier individuo cuyo arrendamiento pueda constituir una amenaza directa a la salud y seguridad de cualquier individuo, las instalaciones o la propiedad de otros se le negará el arrendamiento. CRITERIOS DEL HISTORIAL DE ALQUILER 1. Se requieren doce meses de historial de alquiler contractual verificable de un propietario externo actual no relacionado o propietario de la vivienda. Menos de doce meses de historial de alquiler verificable requerirán un depósito de seguridad que no exceda un mes y medio de alquiler y/o un aval calificado. 2. El historial de alquiler que incluya tres o más molestias por ruido o cualquier otro incumplimiento sustancial del contrato o las reglas de alquiler dentro de los últimos dos años dará lugar a una denegación. CRITERIOS DE ANTECEDENTES DE DESALOJO Se requieren cinco años de historial libre de desalojos. No se considerarán las acciones de desalojo que hayan sido desestimadas o hayan dado lugar a sentencia para el solicitante. GRADUADOS DE RENT WELL Si el solicitante no cumple con algún criterio relacionado con crédito, desalojos y/o historial de alquiler, y el solicitante ha recibido un certificado que indica la finalización satisfactoria de un programa de capacitación para inquilinos como “Rent Well”, el propietario/agente considerará si el contenido del curso , los comentarios del instructor y cualquier otra información proporcionada por el solicitante es suficiente para demostrar que vivirá exitosamente en el complejo de conformidad con el contrato de alquiler. Con base en esta información, el Propietario/Agente puede renunciar al cumplimiento estricto de los criterios de evaluación de crédito, desalojo y/o historial de alquiler para este solicitante. CRITERIOS DE CONDENA PENAL Al recibir la Solicitud de alquiler y la tarifa de evaluación, el Propietario/Agente realizará una búsqueda en los registros públicos para determinar si el solicitante o cualquier residente u ocupante propuesto tiene una "Condena" (lo que significa: cargos pendientes a la fecha de la solicitud). ; una condena; una declaración de culpabilidad; o una declaración de no impugnación), por cualquiera de los siguientes delitos según lo dispuesto en ORS 90.303(3): delitos relacionados con drogas; delito de persona; delito sexual; delitos relacionados con fraude financiero, incluido el robo de identidad y la falsificación; o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o del inquilino o la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, el propietario o el agente del propietario. . El Propietario/Agente no considerará un arresto previo que no resultó en una Condena, que fue desestimado, eliminado, anulado o invalidado, determinado o adjudicado a través del sistema de justicia juvenil. El Propietario/Agente tampoco considerará condenas cuando el Solicitante esté participando o haya completado un programa de desvío o aplazamiento de sentencia o por delitos que ya no son ilegales en el Estado de Oregon. Si el solicitante, o cualquier ocupante propuesto, tiene una Condena en el pasado lo que los descalificaría bajo estos criterios de condena penal, y desea enviar información adicional al Propietario/Agente junto con la solicitud para que el Propietario/Agente pueda participar en una evaluación individualizada (descrita a continuación) al recibir los resultados de la búsqueda de registros públicos y antes ante una denegación, el solicitante debe hacerlo. De lo contrario, el solicitante puede solicitar el proceso de revisión después de la denegación como se establece a continuación; sin embargo, consulte el punto (c) en "Proceso de revisión de condena penal" a continuación con respecto a la retención de la unidad. Una sola condena por cualquiera de los siguientes, sujeta a los resultados de cualquier proceso de revisión, será motivo de denegación de la Solicitud de Alquiler. a) Delitos graves que involucran: asesinato, homicidio involuntario, incendio provocado, violación, secuestro, delitos sexuales contra niños o fabricación o distribución de una sustancia controlada. b) Delitos graves no enumerados anteriormente que involucran: delitos relacionados con drogas; delito de persona; delito sexual; delitos relacionados con fraude financiero, incluido el robo de identidad y la falsificación; o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o acusado es de una naturaleza que afectaría negativamente la propiedad del propietario o inquilino o la salud, seguridad o derecho de disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, el propietario o el agente del propietario, cuando la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 7 años. c) Delitos menores que involucran: delitos relacionados con drogas, delitos contra personas, delitos sexuales, violencia doméstica, violación de una orden de restricción, acecho, armas, suplantación de identidad criminal, posesión de herramientas de robo, delitos de fraude financiero, cuando la fecha de disposición haya ocurrido en el último 5 años. d) Delitos menores no enumerados anteriormente que involucran: robo, traspaso criminal, daño criminal, delitos contra la propiedad o cualquier otro delito si la conducta por la cual el solicitante fue condenado o acusado es de una naturaleza que afectaría adversamente la propiedad del propietario o inquilino o del salud, seguridad o derecho al disfrute pacífico de las instalaciones de los residentes, del arrendador o del agente del arrendador, cuando la fecha de disposición haya ocurrido en los últimos 3 años. e) La condena por cualquier delito que requiera registro vitalicio como delincuente sexual, o por el cual el solicitante esté actualmente registrado como delincuente sexual, resultará en denegación. Proceso de revisión de condena penal. El propietario/agente participará en una evaluación individualizada de las condenas del solicitante, o de otro ocupante propuesto, si el solicitante ha satisfecho todos los demás criterios (la denegación se basó únicamente en una o más condenas) y: (1) el solicitante ha presentó documentación de respaldo antes de la búsqueda de registros públicos; o (2) Se rechaza al solicitante por no cumplir con estos criterios penales y ha presentado una solicitud por escrito junto con la documentación de respaldo. La documentación de respaldo puede incluir: i) Carta de la oficina de libertad condicional o libertad condicional; ii) Carta del trabajador social, terapeuta, consejero, etc.; iii) Certificaciones de tratamientos/programas de rehabilitación; iv) Carta del empleador, docente, etc. v) Certificación de capacitación realizada; vi) Prueba de empleo; y vii) Declaración del solicitante. El Propietario/Agente deberá: (a) Considerar evidencia individualizada relevante de factores atenuantes, que pueden incluir: los hechos o circunstancias que rodean la conducta criminal; la edad del condenado en el momento de la conducta; el tiempo transcurrido desde la conducta delictiva; tiempo desde que salió de la cárcel o desde que se completó la libertad condicional; evidencia de que el individuo ha mantenido un buen historial de inquilino antes y/o después de la condena o conducta; y evidencia de esfuerzos de rehabilitación. El Propietario/Agente puede solicitar información adicional y puede considerar si ha habido múltiples Condenas como parte de este proceso. (b) Notificar al solicitante de los resultados de la revisión del Propietario/Agente dentro de un tiempo razonable después de recibir toda la información requerida. (c) Retener la unidad para la cual se recibió la solicitud por un tiempo razonable bajo todas las circunstancias para completar la revisión a menos que antes de recibir la solicitud por escrito del solicitante (si se hizo después de la denegación) la unidad estuviera confiada a otro solicitante. CRITERIOS DE OREGON PARA COFIRMANTES DECLARACIONES GENERALES 1. Se requerirá una identificación con fotografía actual, positiva y emitida por el gobierno que permita al Propietario/Agente evaluar adecuadamente el historial criminal o crediticio. 2. Cada solicitante deberá calificar individualmente o según áreas de criterios específicos. 3. La información inexacta, incompleta o falsificada será motivo de denegación de la solicitud. CRITERIOS DE INGRESOS 1. El ingreso mensual debe ser igual o mayor que multiplicar (si está en blanco, 4 veces*) el alquiler indicado y debe provenir de una fuente legal verificable. *En la ciudad de Portland, el ingreso mensual debe ser igual o superior a 3 veces el alquiler indicado y debe provenir de una fuente legal verificable. 2. Se requerirán doce meses de empleo verificable si se utiliza como fuente de ingresos. 3. Los solicitantes que utilicen ingresos de trabajo por cuenta propia tendrán sus registros verificados a través de la comisión de corporaciones estatales y deberán presentar registros para verificar sus ingresos, cuyos registros pueden incluir las declaraciones de impuestos del año anterior. CRITERIOS DEL HISTORIAL DE ALQUILER 1. Se requieren doce meses de historial de alquiler contractual verificable de un propietario externo actual no relacionado o propietario de la vivienda. 2. Tres o más avisos por falta de pago de alquiler dentro de un año darán lugar a la denegación de la solicitud. 3. Tres o más cheques rechazados dentro de un año resultarán en el rechazo de la solicitud. 4. El historial de alquiler que refleje cualquier saldo vencido y impago al propietario resultará en el rechazo de la solicitud. CRITERIOS DE ANTECEDENTES DE DESALOJO Se requieren cinco años de historial libre de desalojos. No se considerarán las acciones de desalojo que hayan sido desestimadas o hayan dado lugar a sentencia para el solicitante. CRITERIOS DE CRÉDITO 1. Diez o más cobros impagos (no relacionados con gastos médicos) resultarán en el rechazo de la solicitud. CRITERIOS DE CONDENA PENAL Al recibir esta solicitud y la tarifa de evaluación, el Propietario/Agente realizará una búsqueda en los registros públicos para determinar si el solicitante tiene una "Condena" (lo que significa: cargos pendientes a la fecha de la solicitud; una condena; un culpable declaración de culpabilidad o declaración de no impugnación), por cualquier delito que involucre fraude financiero, incluido el robo de identidad y la falsificación. Cualquier condena dentro de los últimos siete años resultará en el rechazo de la solicitud. Formulario M503 O Copyright © 2020 Multifamily NW®. REPRODUCIDO SIN PERMISO POR ESCRITO. Revisado el 13/02/2020.

Descargar criterios de detección